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公积金北京

编辑时间:2021-07-27 00:09 0 6 复制链接

前几天有个朋友跑来问学姐:“学姐呀,我经常有在缴纳公积金,对它的使用一知半解的,你能不能跟我分析一下?”大家碰到和自己权益相关的事情时还是很上心的嘛,让学姐来给大家详细介绍一下:我们日常一直在缴纳的「公积金」怎么理解,除了说用它来买房以外还能干啥?


公积金是什么?每月要交多少钱?我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。可是每个月我就收到300块呀,哪里有问题吧。学姐说实话:是你家公司太小气。严格来说,缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资,而并不等于员工的实际工资。正常情况下,上报的月工资和每个月入账的公积金是成正比的。但是大部分公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了防止差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数有明确规定。最低为当地最低的工资标准,最高为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。


因此,在谈工资的时候不要只看到月薪,必须要知道公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常要紧的隐形资产!没有认真关注它,有时你最终实际的收益,月薪5千也比不上人家月薪4千。公积金有什么用?聊到公积金,很多人只知道说:买房能用上。


但是具体能用在哪?怎么用,很多人一知半解。今天我们就仔细来讲讲。



公积金贷款买房公积金最首要最能得到应用的使用路径就是贷款买房。


从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这就意味着,贷款数目都是50万元,30年的等额本息,公积金贷款会比商业贷款少交近20万元的利息。只是,使用公积金也是有一定的约束条件,常见的贷款条件有:


● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;


● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;


● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;


● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。


满足了贷款条件,也不是你想贷多少就可以贷多少,一个是要看看当地城市的贷款上限,另一个就是要看你的公积金账户余额。


还是举深圳这个例子,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。要是你想在深圳买房,最多能贷到的钱也只能是在这两个数字的范围内。


贷到金额具体数字是多少呢?


如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。


也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。


如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数


这个是不是算起来有点麻烦?不要害怕,广州人民打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】就能够看到你可贷款的最高数额!



租房


不只是购房,公积金也可以用于租房,因为一部分人还支付不起一套房子又或者没有购房的打算。


对于那些无房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。


只要能证明自己与配偶子女都在本地无房,就可以去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行提取公积金。


每个地方的可提取额度不一样,月租金的数量、收入的高低都是影响可提取限额的因素。


其他用途除了这些,要想提取公积金余额,还可以是这些情况:用于农村集体土地上的自建房,或是用于对现有的住房做翻修/大修(非装修)。


还有一些意外情况,生活中出了一些比较棘手的事,这下就可以进行公积金账户金额提取的操作了。


例如:工作调动地区有所变动;定居地点变化为国外;退休;生病;死亡


综合来看,公积金就像一个非自愿储蓄的资产,按时往里面交钱,到了要用的时候再拿出来。


希望大家对各地的公积金政策做一下仔细的研究,学会把这个容易被忽略的隐形账户充分利用起来。


如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式有线上和线下两种。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径,很简单,保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。学姐在这儿主要讲讲线上查询及提取的方法。学姐觉得应该有不少人和我一样的懒,不喜欢出门去办在家线上就能解决的事情。


支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。



大体的指引就是这些,其余的按照提示操作就可以啦。



微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。



其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。


常见疑问解答1.如果一金的缴交地是在自己工作所在的另一座城市,现在想买房,买房在出生地老家,是不是不能贷款?


提取公积金和贷款,不用必须本地办理,异地也可以,但是能不能得问当地的公积金管理中心。


2.一个人先用公积金贷款买房,结婚了能两个人一起用公积金还那个房贷吗?行得通,因为结婚之后大家可以提取配偶的公积金拿来还房贷的,大家把需要提取的资料准备好(需要夫妻关系证明),就可以去公积金管理中心提取申请了。3.公积金既然可以贷款付首付,那么月供是否也可以用公积金还呢?只有公积金里的存款可以用来付首付,公积金贷款是不可以的。


当我们要付首付的情况下,是可以组合住房公积金余额的一部分和现金一起付的,然后进行公积金贷款,在这里需要知道的是提取额不可以超过首付额。


大家如果还有其他的疑惑,都可以在下方留言进行咨询,学姐等你来撩~


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